66元一支的雪糕你吃过吗？

最近雪糕“刺客”一词红遍网络，指的是那些看起来平平无奇的雪糕，当你付钱的时候，会用惊人的高价“刺你一剑”。

而芜湖楼市也出现了不少房价“刺客”，最高价达2.6万+/㎡，让不少买房人感到震惊。

它们大都其貌不扬，但位于市中心成熟地段，配套齐全，大部分还是学区房，所以房价出奇的贵。

那么这些房价“刺客”，究竟能不能买，是劝退大波买房人，还是值得这样的高价，让我们一起来看看。

房价“刺客”涌现，

挂牌均价高达2.6万/㎡

位于芜湖主城镜湖区的房价“刺客”，几乎都有这样的特征：房龄老、内部设施破旧、面积小，这些房子还有更为常用的称号——“老破小、学区房”。

在芜湖，近两年学区房卖出豪宅价早已屡见不鲜。

团结二村就是典型案例，根据链家数据显示，挂牌均价高达18082元/㎡，接近2万的价格，让不少买房人望而却步。

就连二手房网站上，对小区的图片介绍，也是挂上了芜湖27中的图片。

绿影新村也是典型“刺客”之一，目前小区挂牌均价18762元/㎡，不过相对比去年直冲3万的气势，现在冷静了许多。

小区在去年年滴迎来了改造，内部环境情况也有了改善。

赭山春秋也是房价刺客之一，目前挂牌均价23898元/㎡。

赭山春秋相对比一些老旧小区，内部环境维护要好很多，小区在2017年开始交付，中介也表示建面约60㎡的小户型最为好卖，多是给小孩上学的家长。

世茂翠铂湾位于芜湖城中黄金地段，再加上学区加持，房价挂牌高达26323元/㎡。

房价高、人气旺

老破小学区房有何优势？

这些老破小真的与其价格匹配吗?敢在二手房市场中挂出如此高的价格，它们又有什么优势呢？

在人们的固有印象里，老破小似乎和“脏乱差”的形象分不开。

图源：网络

因建造年代久远，最初只是为了满足居住需求，老破小的户型、品质都没有多少讲究，居住舒适度大打折扣。

芜湖主城区目前还存在着部分上世纪建成的老破小，都还是砖混结构，隔音效果差，设施简陋，哪怕重修，新建门窗系统，也很难有所改善。

图源：网络

很多老破小甚至没有电梯，还有停车难、物业差等一系列问题，劝退一波买房人。

尽管如此，老破小的成交量还是比较可观，在二手市场也有热度，不能单从简陋的配置等不可抗因素，就否认其整体价值。

绝大多数买房人购买老破小，更多的是作为一个过渡，或者投资，未来转售几率很大，这就涉及到其土地价值与升值能力。

首先，地段一直是老破小的最大优势。

无论是新房旧房，地段都是买房人最关注的，房子所处的位置，很大程度上影响着其价值和升值空间。

由于建造年代较早，大多数老破小都位于区域核心地段，无论是交通、商业还是医疗等配套，都已经十分完善，而如今主城核心区域，仅有少量新盘在售，这样的地段难以复制。

而且老破小面积不大，对于刚需过渡的买房人来说，便捷的交通、良好的配置，加上不需要过多投资装修的小户型产品，对他们来说是再合适不过的。

其次，是学区、政策等产品附加价值。学区作为当下买房人选房的另一大因素，一直存在升值空间。

一些老破小所在板块，对口学区学校如芜湖27中、师范附小等，历史悠久，教育质量有保障，所以即使高价，在芜湖二手市场仍然火热。

防止被“刺”

买房人该如何选择

对于资金有限，工作在市区的刚需群体来说，带有烟火气的老破小，不失为一种选择。

那么购买时有哪些需要注意的呢，给大家总价了以下几点建议：

1、优先考虑地段和学区。靠近轨道交通、离市中心近的永远是.，郊区配套不成熟，弱化了老破小地段优势，性价比不高。

2、产品本身的户型、质量等需要注意。尽量选择正常户型，避免一些不好整改的小众户型，注意观察有无漏水、潮湿等质量问题。

3、判断有无旧改可能。俗话说“单车变摩托”，若拆迁改造成功，小区价值必定有很大的提升，但需要考虑投资风险。

写在最后：

每一种产品形态都有它存在的价值，希望大家能看到老破小好的方面，了解它的土地价值和升值空间，也能给城市带来多元化的发展方向。