转自大胡子看深圳

最近市场成交真的太多了，以至于很多人开始焦虑了。

焦虑的人群，我看了一下，基本分为2类。

1、想买房，但钱不够。

2、有钱，但不知道如何选标的。

都知道最近全国各地的楼市都开始回暖了，要尽快抄底，但是优质城市尤其是一线城市的房价实在太高了，压根够不上……

于是很多人开始把目光放在了强二线城市以及环一线城市。

相比一线的高价，二线城市和环一线城市的价格门槛相对低，更关键的是，有价值且能涨。

我们团队去全国考察了非常多的城市，但你说要找到：

既宜居又宜业，还能迎合未来养老趋势的。

再结合点房价来综合考虑，我依然最看好一个城市——珠海

为什么是珠海？

，论环境论宜居，珠海在全国范围内可以说是三亚之外，国内最难得的宜居城市。

沿着靠海的情侣路一路从唐家北围走到珠海主城区，看着周边人来人往，烟火气+海景的融合，在所有大湾区城市中，绝对是一道独有的风景线

此前珠海考察拍下的照片

当前老龄化已经是个明面上的趋势，为什么每年东北那么多人来三亚度假，说到底是气候和环境。

以后人们对空气质量和生活环境的要求一定会越来越高，而这是珠海最大的底气。

当然，上面这些都只是我说，具体怎么样，你得来过才知道。

第二，论城市发展，珠海有产业支撑。

珠海比起三亚这些城市，还有一个很大的优势，珠海还宜业。

2022年珠海的GDP突破4000亿，同比增长2.3%；

规模以上工业增加值增长6.9%，全省；

工业投资同比增长56.4%，增速全省；

制造业投资增长81.6%，全省。

全市签约亿元以上产业项目578个，而且未来珠海到2025年的工业总产值目标是突破1万亿，

珠海这座城市是有产业的，并且还诞生了格力这样的世界瞩目的企业，珠海的产业底子是夯实的。

比起单纯的美，珠海还美得很有实力。

第三，论区位，珠海有黄金内湾的独特地段优势

珠海宜居、宜业，但全国同样宜居宜业的城市不少。

为什么珠海就那么特别？

说白了，还是区位，还是政策。

当前粤港澳大湾区是全球瞩目的新湾区，上层对此寄予的厚望很高，也砸下了很多利好政策。

其中最为瞩目的，自然是先发区域——黄金内湾。

黄金内湾是未来大湾区着重发展的区域。

而珠海的大部分板块，都位于黄金内湾内部，这意味着珠海将会得到大量的政策和资源的倾斜

就在前两天，广东省发布了《关于新建南沙至珠海（中山）城际万顷沙至兴中段项目可行性研究报告的批复》。

正式批复明确了南沙至珠海（中山）城际香山站往珠海方向可实施预留工程。

南沙至珠海（中山）城际对于珠海而言意义在哪？

意义在于珠海通过这一条城际线路，可以直接连接广州，横贯整个黄金内湾的西岸。

除了已经明确建设的南沙至珠海（中山）城际之外，还有大家心心念念的深珠通道。

过往大家对深珠通道的建设或许会有很多的怀疑，但最近有一个小信号进一步明确了深珠通道的存在。

在最近央视介绍大湾区的节目中，在呈现大湾区地图时，深珠通道赫然出现在了节目介绍画面。

央视节目的权威性不用多说了吧，如果没有确定的规划建设，画面中不可能会出现深珠通道的身影。

反正多的我就不说了，我依然看好深珠通道的批复，这是黄金内湾两岸缝合的必然。

一条南沙至珠海（中山）城际打通黄金内湾西岸，一条深珠通道再连接黄金内湾的东岸

珠海，不仅是黄金内湾的一部分，还是黄金内湾的核心交通枢纽，地位独一无二。

了解了珠海的价值，再来看看珠海最近的楼市情况。

珠海现在的市场怎么样了呢？

两个字概括：火了

楼市火热的具体表现，我总结了3点。

①网签环比上涨64%

2月份珠海网签1841套，环比涨64.5%，同比上涨54.7%，涨幅均超过50%。

2月的网签数量，比去年旺季的网签量还要高，超过了去年下半年的大多数月份，

2月份市场最好的一周是最后一周，珠海住宅网签594套，环比上涨了12%，这已经是珠海新房网签连续第四周上涨。

当然除了新房之外，1月份珠海二手房的成交量同比去年和前年也有上涨。

对比2022年1月，成交量上涨了约45%；

对比2021年1月，成交量上涨了约7%

了解珠海楼市的都知道，珠海二手房市场其实并不占市场主流，如果连二手房网签量都在涨，那说明市场是真回暖。

②开发商涨价

成交回暖了，珠海的开发商也开始顺势调价。

1月份珠海就有好几个新盘上调备案价，

比如中海寰宇天下，备案价上涨7.39%；

港恒花园，备案价上涨18.2%！

金湾的锦绣海湾城，全线价格上调1%。

金湾的汇华水岸花园，宣布从3月1号起收回购房折扣与物业管理费优惠。

③买家急了

开发商涨价了，最着急的就变成了买家。

珠海最近各大楼盘的人流量明显比前几个月大了不少，部分营销中心出现了人山人海的情况。

珠海一楼盘营销中心 图源：珠海房姐

甚至还有部分买家开启了疯狂扫货模式。

比如最近珠海就有一家人极为夸张地一口气买下70套均价4.5万/㎡的豪宅……

珠海此刻的楼市，虽然和巅峰期还不能比，但在市场氛围的烘托下，接下来各个区域的楼盘继续涨价的可能性很大，今天涨1%，明天就可能再涨2%，最低价一去不复返了。

现实来看，低价买入珠海的窗口期快要结束了，对珠海有意向，还想趁着价格没涨抄底的粉丝朋友，得抓紧时间入场了。

珠海楼市全面回暖之后，哪个板块的楼市最火呢？

根据2月份最后一周的网签区域分布上看，此刻珠海楼市热度最高的区域有两个，一个是斗门、一个是唐家。

这两个区域，买家群体完全不同。

斗门的价格比较低，最适合珠海的刚需上车，所以斗门一直是珠海本地人的最爱；

而唐家最近的成交客群以外地客群为主，本地客占比极少。

大胡子李老师一直强调一个观点：

买房不要跟着本地人买。

因为本地人往往安于现状，忽略板块的长期价值，尤其是对新兴板块。

斗门虽然是本地人的乐园，但城市界面和配套都比较老旧，没有暴击空间，跌的时候房价照跌，涨的时候不见踪影。

相比之下，唐家，会比斗门以及珠海其他板块更有潜力。

大家都知道，大胡子李老师一直非常看好珠海的唐家板块，之前已经在唐家买了3套房。

此刻如果有粉丝准备买入珠海，大胡子李老师还是首推唐家。

为什么现在唐家值得入手？

主要有3点原因。

，深珠通道、南沙至珠海（中山）城际等交通要道都汇聚在唐家。

深珠通道预留进入珠海的站就是在唐家，

而南沙至珠海（中山）城际，进入珠海地界的前两站就是在唐家的珠海北站和后环站

大桥连接深圳，首先到唐家；

地铁通勤广州，也是先到唐家。

未来珠海和深广两个湾区老大联系最密切的板块，也就是唐家了。

第二，唐家的产业在珠海位居前列。

产业是珠海未来发展的重点。

唐家拥有535家高新技术企业，独角兽企业48家，全珠海所有板块中数量最多；

唐家引进过千万元以上项目达到505个、亿元项目110个、10亿元以上项目14个，都是珠海最多。

去年唐家高新区的GDP增长速度达到4.5%，连续第四年GDP增速位列珠海！

而且大湾区重点打造的深珠合作示范区就设在唐家，未来珠海如果要从深圳引入产业发展，肯定也是唐家。

第三，现在唐家买入成本最低

一方面，珠海首套房贷利率已经跌到了3.7%，而且不止一家银行，而是是多家银行一同执行，利率进入历史性新低。

珠海银行房贷利率

另外一方面，唐家的楼盘的价格此刻在低点，再降价没戏了，上涨的预期也越来越强。

据我们收到的市场消息，现阶段唐家大多数新盘都还保有特价房源和优惠折扣。

有些开发商确实已经准备涨价了，不过还在观望没做决定。

要抄底唐家，现在是很好的机会了。