最近阜新市的二手房市场很火爆，有本地的住房改善换房子的，也有外地慕名而来到阜新安居的。

前些天在一个房产中介的视频里看到一个六十多平的四楼，以前都是十多万出售的，现在房主四万五出售。小编在视频里留言，未来这个房子的市场价格不会超过一万大，引来不少网友的调侃。

很多外地人选择来阜新，主要就是奔着这个低房价来的。有人说阜新的房子是白菜价，有人说阜新是又一座“空城”。说房子价格低小编认可，说阜新是空城，真的还是不能苟同这样的观点。

今天我们就来说一说真实的阜新房价以及未来房价会跌到什么程度（主要以老破小区域为分析对象）。

阜新的房价真的那么便宜么？

这是很多想来阜新买房的人都要先问的一个问题。是的，这里是可以买到很便宜的房子的，但是这个价格不能代表整个阜新市的房地产市场。如果非要按套说的话，阜新是一万多块钱一套的房子，也有一百多万两百多万一套的房子，这上百倍的差距你怎么看？

目前所说的大多数都是老破小的非黄金楼层，地理位置也都是相对较偏僻的地区。好在阜新市城区面积整体不是很大，所以就算偏僻也还不算太差。

如果你想来阜新定居买房，不用怀疑这个价格，没有问题的，而且越来越低。

和那些从外地已经来到阜新买完房的沟通过，她们目前的居住体验都还是非常不错的。城市很友好，阜新人民也很友好，治安好生态环境也很宜居。用她们自己的话来说就是阜新消费低、房价低、气温低，是一个纯粹的三低城市。对于这些南方过来的朋友，可能阜新地区的气温的确是低了点。房价低也已经是一个事实，毕竟在这里已经不能用多少钱一平来核算了，上来就是多少钱一套。

未来房价还会继续下跌么？

如果不出意外的话，现在三五万的房子最终一万小是注定的。为什么这样说，大家来跟我走进这样的小区里去实际的考察一番。

目前这些价格低的房子主要集中在略差的地段，略差的楼层和老破小（以下简称老破小）的现实状态。说这样小区的房子，就不用去谈人口流出的问题，虽然现在东北的人口流出已经成为现实。

根据第七次人口普查数据，阜新市作为全国90个人口流失最多的城市，减少幅度达到了-9.46%。

在这些老破小的小区里你会发现，很少能看见年轻人的身影，大部分都是老年人。根据不完全统计这些老破小小区90%以上是中老年人，只有不到10%的年轻人。在这90%的老年人中年龄在60岁以上的占到了差不多一半，年龄在70岁以上的占到了三分之一。

这是从人口老龄化的角度分析这些老破小的居住现状，尽管便宜本地的年轻人是不会购买的。还有一个现象就是很多过去动迁的家庭，在这样的小区都是有两套以上的住房。

年轻人不会购买，老龄化人口在持续增加，老破小的空置率就会逐渐增加。在空置率增加到一定的程度，就会出现供大于求的现象。房子又不像别的东西，属于变现慢变现难的商品。在对老破小越来越少的市场需求里，你还指望这里的房价会平稳落地么？显然只是某些人的一厢情愿的想法。

值得提出的是，短时间来看那些黄金楼层还是能够坚挺一段的，或者说下跌的速度会慢一些。毕竟很多老年人会面临爬不动楼，买不起电梯这样的现实情况，就会选择一些低一些的楼层居住。

现在很多人经常戏称白给你算了，当市场需求不断缩减之后，那些老破小的顶楼还真的就会遇到白给也没人要的情况，这个时间不会太久。

阜新的房价会普降么？

整体来看阜新市的房地产市场，分化会越来越严重。听说今年还有开发商在建设新小区。每一次出现新小区建设的时候都会出来就这么点人口谁买啊等等类似的声音。然而每一次新小区的开盘都创造了阜新的房价历史新高。部分小区的房价已经接近甚至超过省会城市沈阳了。

这样贵的房子空着呢么？去那些高档小区看一看，入住率都还是非常不错的。

最近准备来阜新买房子的外地人，在选择房子的时候尽可能的在不超出自己预算的情况下靠近市区。居住体验还是很不一样的。

这个城市还是值得外地的朋友们来居住和养老的。虽然不能给你太多的惊喜，但是绝对不会让你失望。最近每天都能刷到很多已经从外地来到阜新买房的年轻人在社交媒体晒出的视频，她们都能够在这个城市过得很开心。

这绝对是一个让你没有压力，只剩下快乐的城市。